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天河、海珠、番禺厮杀!广州第三次集中供地来了!
来源: 广州PLUS      时间:2023-08-04 20:14:29

没想到,今天早上天河智慧城的宅地才挂出来,下午广州第三批集中供地就来了。

刚刚,广州市规划和自然资源局发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批)的公告。

一共12块涉宅用地,除了比较热门的海珠、天河、番禺都有地块亮相外,白云、花都、从化也拿出了部分地块,出让时间为8月11日至11月10日。


【资料图】

话不多说,咱们直接挑重点地块来说说。

首先,天河区AT0208111地块,就是大家熟知的“梅花铝厂”地块。

虽然去年第四次集中拍地曾惨遭流拍,但地块素质其实并不差。

地块位于天河区中西部,西侧可望白云山,用地面积约7.4公顷,建筑面积约14.24万㎡,容积率1.9。

地块与地铁3号线的梅花园站直线距离约500米,可直达珠江新城。(数据来源:百度地图)

周边配套也很齐全,有信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场、广东工贸职业技术学院、京溪小学等。

此外,该地块与越秀·天河·和樾府仅隔着一条马路,配套基本共享,但更靠近地铁。

其次,是海珠区新滘西路以北地块。

该地块属于石溪水厂地块的一部分,今年年初由公共设施用地变为二类居住用地兼商业用地,而且新滘西路一线建筑限高60米,其余建筑限高100米。

地块位于海珠区新滘西路以北、工业大道以东,用地面积约2.1公顷,建筑面积约5.35万㎡,不远处就是前两天挂牌的东方红印刷厂地块,所以配套基本都是共享的。

地块距离广佛线燕岗地铁站约600米,附近还有2号线江泰路站、广佛线石溪站,交通相对便利。

同时,教育资源比较丰富,周边就是红棉小学、广州市九十七中蓝天学校、广州市第41中学等学校。

总体来说,地块体量不大,但限高问题会一定程度上影响操作空间。

第三,是番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块,即长隆三期AB地块。

该地块用地面积约8.56公顷,建筑面积约30万㎡,妥妥的巨无霸级别,容积率分别为3.02、0.44,预计要打造偏改善的产品。

从地段来看,地块位于番禺主干道旁,紧挨着7号线钟村站,1站长隆、2站万博、5站琶洲、6站天河,出行十分便利。

而且旁边就是长隆万博悦府、耀胜新世界广场,能享受到万象系商业、K11等高端商业

根据此前规划,地块将重点打造为超级文商旅综合体项目,包含全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道,形成一条城市欢乐大道,形成一个全新的超级旅游度假区。

可以预见,届时地块出让大概率会再次引发激烈竞争,而未来开发也将促进长隆—万博世界级商圈的升级。

关于地块详情,可戳:

此外,白云区比较值得关注的是黄金围东区AB2401045地块。

地块位于地铁8号线滘心地铁站旁,东侧为石井大道,南侧为华南快速干线,出行便利。

周边规划结合滘心地铁站进行TOD综合开发,北侧则是在建中的九年一贯制学校,配套还不错。

图源广州白云发布

总体来看,这次集中供地的看点不少,尤其是天河、海珠、番禺的地块素质都不错,所以我们预计随着地块的挂牌出让,下一轮拍地不排除再次出现封顶摇号的现象。

那么,对此你怎么看?欢迎评论区说说。

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